Blog

25/06/2019

как выгодно продать свой дом или как не прогадать с ценной?

Причины и цели продажи недвижимости строго индивидуальный вопрос. Кто-то получил наследство и хочет его продать, а кто-то нуждается в увеличение площади в связи с рождением детей  или изменении места проживания по причине смены работы или учебы. Поэтому, будем рассматривать выгоду, как цену, а именно как дороже продать свое имущество.
Естественно можно самостоятельно подойти к данному вопросу, а можно довериться агентству. В течение десяти лет на рынке недвижимости появилось множество риелторских агентств. Но ни одно агентство не сможет дать гарантии по поводу сроков продажи. Да и покупатели больше доверяют собственнику нежели агенту. Так же многие агентства берут комиссию как с заказчика так и с покупателя, увеличивая тем самым сроки продажи и разумеется цену объекта.  Самостоятельная продажа недвижимости выгоднее чем продажа через агентство недвижимости, как минимум на сумму комиссии  среднем от 50 000 рублей и выше). Также, придя в агентство вы никогда не угадаете кто будет заниматься вашим вопросом, опытный профессионал своего дела или стажер который использует ваше дело в качестве обучающего материала.
Для самостоятельной продажи дома и земельного участка вам потребуется пакет документов. А именно: выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); кадастровые паспорта; согласие супруга или супруги на продажу недвижимостизаверенное нотариусом; Акт введения дома в эксплуатацию; справки об отсутствии долгов; проект дома и разрешение на строительство.
Далее следует подготовить дом к продаже. Требуется провести косметический ремонт, посмотрите на свой дом глазами покупателя.
Важно правильно оценить свое жилье перед продажей. Завышенная цена приведет к потере времени, а занижена к потере денежных средств.
При разговоре с потенциальным покупателем выясните цель покупки, и соответственно сделайте на этом акцент. Так же если покупатель автолюбитель, покажите ему гараж или место где его можно построить.
На цену так же влияет район проживания, местоположение участка и дома на нем, инженерные сети, а также инфраструктура.
Оцените причины по которым вы можете пойти на скидку, так как покупатель будет делать акцент на недостатки недвижимости нежели на преимущества, и увеличьте цену дома в размере предполагаемой вами скидки.
Далее нужно дать объявление о продажи. Для этого отлично подходит сайт avito, зарегистрируйтесь на сайте для размещения объявления. Разместите 10 фотографий хорошего качества. Укажите местоположение недвижимости на карте. Также на сайте есть платные услуги с помощью которых вы сможете продать дом намного быстрее. В объявлении стоит указывать именно технические качества. Обязательно укажите стоимость, нет цены — нет спроса. Если сроки продажи затягиваются, то разумнее будет снизить цену либо разместить новое объявление в сезон (весна, осень). Если покупатель будет найдет, будьте готовы в ближайшие 2 недели выписаться из продаваемого жилья. Также не стоит забывать о налоге при продаже дома, обычно налог составляет 13% от стоимости дома. Обсудите с покупателем кто будет оплачивать налог. Оформление купли-продажи происходит только по договору и регистрацией этого договора в росреестре. Подписание договора происходит в присутствии регистратора, после чего покупатель расплачивается с продавцом. В заключении процесса регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов, там же будет указана дата выдачи зарегистрируемого договора купли-продажи (15 рабочих дней)

Новости
О Кадастровый Центр