Новости

03/07/2019

Частный жилой дом или квартира?

 В двух тысячных годах (2 000 г.) большинство людей живущих в частных жилых домах, мечтали приобрести в собственность благоустроенную квартиру и перебраться жить в город. Наличие санузла в доме, горячая и холодная вода, отсутствие хоз. построек и свобода от вечных грядок, сараев и грязи очень привлекало будущих владельцев. Собственная квартира была объектом мечтаний, чем-то невероятным […]

Новости
01/07/2019

Строительство дома. Что нужно знать?

Нынче, всё больше людей желают построить свой дом или дачу самостоятельно. И это похвально. Но все же, люди годами учатся своему делу чтоб стать профессионалами в области строительства. Ведь очень важно знать и соблюдать технологию строительства, в таком случае дом будетпостроен качественно и в срок. Настоящие профессионалы своего дела всегда придерживаются технологии строительства, знают все правила и санитарные нормы. Работа должно будет сделана так, чтобы в будущем у заказчиков не возникало проблем со строением. Поэтому, рекомендуем в данном вопросе довериться профессионалам. Давайте рассмотрим какие задачи нужно решить до заливки фундамента. Покупка земельного участка. Итак, при выборе земельного участка следует ориентироваться на ваши предпочтения. В первую очередь нужно определиться с районом, правильный выбор местности очень важен. Далее необходимо купить земельный участок, желательно чтобы он находился не далеко от других жилых домов, так как наличие инженерных сетей значительно сэкономит затраты.  Очень важно произвести геологические изыскания, нужно перед покупкой земельного участка. Специалисты должны взять образцы пробы грунта и пробы воды для того, чтобы произвести лабораторные исследования почв, на основании результатов специалисты дадут свои рекомендации по вопросам фундамента, и составят геологические разделы земельного участка, определят опасные зоны на земле, данные зоны могут доставить немало неудобств и проблем в будущем. Рекомендуется избегать участков которые располагаются: близко к мусорным свалкам, не далеко от очистных сооружений, не имеющие подъездные пути для строительной техники, участки которые находятся далеко от социальной инфраструктуры. Проектирование будущего дома. Одним из вариантов является найти в интернете уже готовый проект или купить его у профильной фирмы, так же вместе со специалистами можно разработать уникальный индивидуальный проект будущего жилья. Заниматься самостоятельно данным вопросом не рекомендуется, так как после заливки фундамента исправить все ошибки будет уже невозможно. Любые изменения, вносимые в проект дома непосредственно на стадии строительства, обязательно приведут к увеличению затрат, как финансовых так и временных.  При составлении проекта вам нужно точно знать: количество комнат, этажность строения, количество проживающих, площадь комнат(кухня, столовая, гостиная, количество спален и санузлов) допустимые средства, и возможно ли корректировать финансовые средства в большую сторону и так далее. Так же потребуется принять решение из каких материалов будет возводиться дом, какая будет форма у крыши, и будут ли во дворе располагаться дополнительные строения. Привязка проекта к местности другими словами вынос в натуру, требуется для того, чтобы максимально выгодно разместить строение на земельном участке, определить его границы. Перед началом строительства нужно согласовать этот процесс в государственными учреждениях (администрация, росреестр, и т.д.)  . Для избежания проблем и сделать все согласно законодательству Российской Федерации потребуется: согласование —  разрешение на строительство здания, Акт обследования земельного участка, строительный паспорт объекта, Согласование плана застройки с санитарно-эпидемиологической и пожарной службой. Строительство дома происходит поэтапно, а именно: Первый этап — земельные работы. Второй этап — заливка фундамента. Третий этап — строительство стен и перекрытий. Четвертый этап — монтаж стропильной системы крыши. Пятый этап — укладка кровельного материала.

Новости
29/06/2019

Пять правил выбора квартиры своей мечты

* Правило No 1. Определитесь с бюджетом. * Правило No2. Определиться с местоположением будущего жилья. * Правило No3. Что лучше «вторичное» жилье или квартира в новостройке. * Правило No4. Внимательно изучите рынок недвижимости. * Правило No5. Самое важное — осмотр квартиры. Рассмотрим все правила более подробно. Прежде чем приступать к выбору недвижимости, требуется определится с […]

Новости
27/06/2019

Как не ошибиться при выборе частного дома?

 | Большинство людей мечтают о собственном загородном доме. Конечно же купить уже готовую недвижимость гораздо проще чем построить, но даже в стол простом, как может показаться на первый взгляд, вопросе, есть ряд своих нюансов, на которые очень важно вовремя обратить свое внимание. | На сегодняшний день все большее количество людей мечтают приобрести в собственность частный […]

Новости
25/06/2019

как выгодно продать свой дом или как не прогадать с ценной?

Причины и цели продажи недвижимости строго индивидуальный вопрос. Кто-то получил наследство и хочет его продать, а кто-то нуждается в увеличение площади в связи с рождением детей  или изменении места проживания по причине смены работы или учебы. Поэтому, будем рассматривать выгоду, как цену, а именно как дороже продать свое имущество. Естественно можно самостоятельно подойти к данному вопросу, а можно довериться агентству. В течение десяти лет на рынке недвижимости появилось множество риелторских агентств. Но ни одно агентство не сможет дать гарантии по поводу сроков продажи. Да и покупатели больше доверяют собственнику нежели агенту. Так же многие агентства берут комиссию как с заказчика так и с покупателя, увеличивая тем самым сроки продажи и разумеется цену объекта.  Самостоятельная продажа недвижимости выгоднее чем продажа через агентство недвижимости, как минимум на сумму комиссии (в среднем от 50 000 рублей и выше). Также, придя в агентство вы никогда не угадаете кто будет заниматься вашим вопросом, опытный профессионал своего дела или стажер который использует ваше дело в качестве обучающего материала. Для самостоятельной продажи дома и земельного участка вам потребуется пакет документов. А именно: выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); кадастровые паспорта; согласие супруга или супруги на продажу недвижимости, заверенное нотариусом; Акт введения дома в эксплуатацию; справки об отсутствии долгов; проект дома и разрешение на строительство. Далее следует подготовить дом к продаже. Требуется провести косметический ремонт, посмотрите на свой дом глазами покупателя. Важно правильно оценить свое жилье перед продажей. Завышенная цена приведет к потере времени, а занижена к потере денежных средств. При разговоре с потенциальным покупателем выясните цель покупки, и соответственно сделайте на этом акцент. Так же если покупатель автолюбитель, покажите ему гараж или место где его можно построить. На цену так же влияет район проживания, местоположение участка и дома на нем, инженерные сети, а также инфраструктура. Оцените причины по которым вы можете пойти на скидку, так как покупатель будет делать акцент на недостатки недвижимости нежели на преимущества, и увеличьте цену дома в размере предполагаемой вами скидки. Далее нужно дать объявление о продажи. Для этого отлично подходит сайт avito, зарегистрируйтесь на сайте для размещения объявления. Разместите 10 фотографий хорошего качества. Укажите местоположение недвижимости на карте. Также на сайте есть платные услуги с помощью которых вы сможете продать дом намного быстрее. В объявлении стоит указывать именно технические качества. Обязательно укажите стоимость, нет цены — нет спроса. Если сроки продажи затягиваются, то разумнее будет снизить цену либо разместить новое объявление в сезон (весна, осень). Если покупатель будет найдет, будьте готовы в ближайшие 2 недели выписаться из продаваемого жилья. Также не стоит забывать о налоге при продаже дома, обычно налог составляет 13% от стоимости дома. Обсудите с покупателем кто будет оплачивать налог. Оформление купли-продажи происходит только по договору и регистрацией этого договора в росреестре. Подписание договора происходит в присутствии регистратора, после чего покупатель расплачивается с продавцом. В заключении процесса регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов, там же будет указана дата выдачи зарегистрируемого договора купли-продажи (15 рабочих дней)

Новости
23/06/2019

Загородный дом. От мечты до реализации!

 Практически каждый житель большого города мечтает о своем собственном загородном доме! Тихие и уютные улицы, экология, свежий воздух, отсутствие городской суеты и шума, не жизнь — а сказка! Но все мечты начинают рушится как только встает вопрос «с чего начать?» . Попробуем разобрать все нюансы этого нелегкого вопроса! Первое с чего следует начать, это поиск […]

Новости