Новости

21/06/2019

Выбор земельного участка для строительства жилого дома.

При выборе земельного участка следует уделить внимание таким факторам как: форма земельного участка; инфраструктура местности; коммуникации; Расположение земельного участка; грунт. Обычно земельные участки имеют квадратную или прямоугольную форму. Если поверхность участка ровная, такой участок не потребует много затрат. Так же на ровном участке можно дать волю фантазии а плане обустройства территории. Участки которые располагаются на крутом склоне или не ровном рельефе, более живописны, но обустройство такого участка может потребовать дополнительных  затрат и занять больше времени на планировку. Чтобы подчеркнуть природные особенности местности и удобно обустроить данную территорию придется уделить особое внимание проекту застройки данной территории. На облагораживание территории могут потребоваться большие финансовые затраты. А так же может появиться необходимость в постройке лестницы, подпорных стен и террас. К инфраструктуре местности можно отнести такие факторы как: удобный заезд к земельному участку; расстояние от земельного участка до дорожной трассы; наличие остановки общественного транспорта и расстояние от остановки до земельного участка; наличие продовольственных магазинов в выбираемой местности;  кроме всего перечисленного очень важно уточнить какое расстояние от местоположения земельного участка до аптеки, школы, детского сада и поликлиники. Очень важно уточнить вопрос подключенных к земельному участку коммуникаций. Наличие водопровода ( колодцы, скважины или центральное водоснабжение), если же к участку не поступает вода, требуется обдумать вопрос подключения ( в некоторых населенных пунктах отсутствует центральное водоснабжение, в таких случаях требуется узнать возможно ли на данном земельном участке бурение скважины). Земельный участок должен быть газифицирован, так же должны быть подключены такие коммуникации как: отопление, энергоснабжение и канализация. Если что-то из вышеперечисленного отсутствует, в таком случае потребуются дополнительные затраты. Немало важным фактором является расположение земельного участка. Если для вас большое значение имеет экология, тогда вам следует изучить местность на наличие вредоносных предприятий и местных свалок. Если желаете приобрести земельный участок рядом с лесом то стоит учитывать что расстояние от леса до земельного участка не должно быть менее чем 300 м.  (триста метров) , так как есть большая доля вероятности что вас будут беспокоить насекомые, мыши, хомяки и так далее.  Наличие водоемов на территории населенного пункта, придаст участку особый вид и увеличит на него спрос, а так же позволит владельцам недвижимости отдохнуть как морально таки физически. Далее что нужно выяснить о земельном участке — это грунт. Так как именно от грунта зависит тип фундамента а значит и стоимость строения. Желательно произвести геологические изыскания еще до приобретения в собственность земельного участка, особенно если данный участок продается по цене ниже рыночной. Геологическое изыскание позволит определить наличие оползней, уровень грунтовых вод, ведь если высокий уровень грунтовых вод то наличие погреба будет просто невозможно. Но если расположение участка уж очень понравилось будущему владельцу, то на такой случай опытные архитекторы смогут предложить вам ряд технических решений для того чтоб будущее строение на данном грунте простояло не один десяток лет. Самое важное не спешить приобретать первый понравившийся участок, лучшим вариантом будет выбрать несколько участков и проанализировать все плюсы и минусы, оценить все дополнительные расходы и принять обдуманное, верное решение.

Новости
19/06/2019

Материалы и тип постройки будущего жилья.

У каждого человека есть свои представления о том, какое жилье они хотят видеть в будущем. Для кого-то идеальным домом будет являться шикарный особняк расположенный в центре идеального двора, а кому-то будет достаточно небольшого уютного коттеджа. При выборе проекта, заказчик исходит из таких факторов как: предполагаемый бюджет, допустимые сроки постройки, количество членов семьи. Наличие в семье детей или людей преклонного возраста означает что дом должен быть удобным и просторным, и в то же время доступным по цене. На стоимость и срок работы, будут влиять материалы из которых планируется возведение строения, о чем и будет говориться в статье. В наше время, такие технологии как «мокрая» кладка (при которой используется раствор) и «сухая» кладка, пользуются особой популярностью. «Мокрая» кладка — используется кирпич и блочная монолитная кладка. «Сухая» кладка — строение собирается из крупных элементов, как конструктор.  Оба способа крепкие и устойчивые. Оба подходят для комфортного проживания. Основной задачей является выбор материала будущего строения и разумеется исполнителей. Опытная бригада — это залог успеха! К выбору специалистов стоит отнестись максимально серьезно, ведь именно от них будет зависеть качество постройки. При строении каркасного дома следует обратить внимание на опыт строителей именно в данном деле, так как  строительство из «легких» конструкций в корни отличается от  строительства из «тяжелых» материалов. Испортить кирпичное или монолитное строение куда сложнее нежели каркас. Разберем такие понятия как «тяжелые» и «легкие» материалы. «тяжелые» материалы  (каменными или массивными). К нм относится : кирпич, ракушка, пенобетонные блоки и газобетонные блоки. Для строения потребуется железо-бетонный фундамент (ленточный). Железо-бетонные или деревянные перекрытия . «легкие» конструкции — это панельно-щитовой или каркасный дом. Он состоит из слоя каркаса, может быть как деревянный так и металлический. Далее утеплитель — минвата или пенополистерол. И обшивочный слой. Такое строение не требует больших временных и финансовых затрат.  Фундамент межет быть плиточный, столбчатый или  ленточный.  Перекрытия — деревянные. При использовании качественного материалы (без брака) и опытной бригады, которые беспрекословно учитывали все нюансы и придерживались технологии строительства, тогда каркасный дом простоит не одно десятилетие. По статистике такие строения могут прослужить  от 25 до 50 лет. А при должном уходе и качественном ремонте в вашем доме смогут создавать семью ваши правнуки. Кирпичный дом или дом из «тяжелых» материалов, возведенный на совесть, обеспеченный прочным фундаментом и защищенный от сырости, может прослужить вам больше века. Благодаря тому что используемые материалы — долговечны. Но есть одно «НО». Если были использованы деревянные перекрытия, тогда через 50 лет потребуется их замена. Цена дома из «тяжелых» материалов, будет в 2 а то и в 4 раза дороже, нежели строение из «легких» конструкций. Ежели присутствуют финансовые ограничения и нет желания влезать в долги, тогда лучшим вариантом будет строение каркасного дома. Нынче особенно популярны газобетонные и пенобетонные блоки, которые значительно дешевле кирпича, что позволяет существенно сэкономить. Сроки. Строительство из «тяжелых» материалов займет больше года, так как присутствуют «мокрые» работы.  А вот строительство из «легких» конструкций возводятся не долго, примерно 1-2 месяца. Если площадь земельного участка мала, и участок имеет облагороженный ландшафтный двор и у собственника нет желания портить имеющуюся красоту, тогда лучше отдать предпочтение дому из «легких» конструкций. Еще немало важными факторами при выборе постройки являются — тепло и комфорт. Если в доме будут проживать дети потребуется учесть и экологичность строения.  Строительство из «легких» конструкций прогревается быстро и просто в отличии от строения из «тяжелых» конструкций, такой дом очень медленно нагревается, НО  очень долго хранит тепло. Оба варианта хорошо подходят для постоянного проживания.

Новости
08/05/2018

Новые требования в долевом строительстве

С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля […]

Новости
07/05/2018

Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны

Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года — вы […]

Новости
06/05/2018

Крымские санатории продают «в ассортименте»

Очередной санаторий готов к продаже в Евпатории Власти Крыма планируют в июне выставить на продажу имущество первого из 11 санаториев — государственных бюджетных учреждений, которые для этих целей в прошлом году передали из ведомства минздрава региона министерству экономического развития республики. Об этом сообщила в интервью ТАСС глава минэкономразвития Крыма Наталья Чабан. «Готов [к продаже] санаторий […]

Новости
05/05/2018

ОПУБЛИКОВАН ПРОЕКТ ПОПРАВОК В СООТВЕТСТВУЮЩИЙ ЗАКОН

Опубликован проект поправок в соответствующий закон Минэкономики опубликовало проект поправок к закону о принятии Крыма в РФ, который фактически отменяет гарантии сохранения прав на крымскую недвижимость, возникших у собственников после 1 января 2008 года. Документы на спорные объекты и добросовестность их приобретателей будут оценивать российские суды с применением ранее действовавших украинских законов. По мнению экспертов, это […]

Новости