Новости

03/07/2019

Частный жилой дом или квартира?

 В двух тысячных годах (2 000 г.) большинство людей живущих в частных жилых домах, мечтали приобрести в собственность благоустроенную квартиру и перебраться жить в город. Наличие санузла в доме, горячая и холодная вода, отсутствие хоз. построек и свобода от вечных грядок, сараев и грязи очень привлекало будущих владельцев. Собственная квартира была объектом мечтаний, чем-то невероятным […]

Новости
01/07/2019

Строительство дома. Что нужно знать?

Нынче, всё больше людей желают построить свой дом или дачу самостоятельно. И это похвально. Но все же, люди годами учатся своему делу чтоб стать профессионалами в области строительства. Ведь очень важно знать и соблюдать технологию строительства, в таком случае дом будетпостроен качественно и в срок. Настоящие профессионалы своего дела всегда придерживаются технологии строительства, знают все правила и санитарные нормы. Работа должно будет сделана так, чтобы в будущем у заказчиков не возникало проблем со строением. Поэтому, рекомендуем в данном вопросе довериться профессионалам. Давайте рассмотрим какие задачи нужно решить до заливки фундамента. Покупка земельного участка. Итак, при выборе земельного участка следует ориентироваться на ваши предпочтения. В первую очередь нужно определиться с районом, правильный выбор местности очень важен. Далее необходимо купить земельный участок, желательно чтобы он находился не далеко от других жилых домов, так как наличие инженерных сетей значительно сэкономит затраты.  Очень важно произвести геологические изыскания, нужно перед покупкой земельного участка. Специалисты должны взять образцы пробы грунта и пробы воды для того, чтобы произвести лабораторные исследования почв, на основании результатов специалисты дадут свои рекомендации по вопросам фундамента, и составят геологические разделы земельного участка, определят опасные зоны на земле, данные зоны могут доставить немало неудобств и проблем в будущем. Рекомендуется избегать участков которые располагаются: близко к мусорным свалкам, не далеко от очистных сооружений, не имеющие подъездные пути для строительной техники, участки которые находятся далеко от социальной инфраструктуры. Проектирование будущего дома. Одним из вариантов является найти в интернете уже готовый проект или купить его у профильной фирмы, так же вместе со специалистами можно разработать уникальный индивидуальный проект будущего жилья. Заниматься самостоятельно данным вопросом не рекомендуется, так как после заливки фундамента исправить все ошибки будет уже невозможно. Любые изменения, вносимые в проект дома непосредственно на стадии строительства, обязательно приведут к увеличению затрат, как финансовых так и временных.  При составлении проекта вам нужно точно знать: количество комнат, этажность строения, количество проживающих, площадь комнат(кухня, столовая, гостиная, количество спален и санузлов) допустимые средства, и возможно ли корректировать финансовые средства в большую сторону и так далее. Так же потребуется принять решение из каких материалов будет возводиться дом, какая будет форма у крыши, и будут ли во дворе располагаться дополнительные строения. Привязка проекта к местности другими словами вынос в натуру, требуется для того, чтобы максимально выгодно разместить строение на земельном участке, определить его границы. Перед началом строительства нужно согласовать этот процесс в государственными учреждениях (администрация, росреестр, и т.д.)  . Для избежания проблем и сделать все согласно законодательству Российской Федерации потребуется: согласование —  разрешение на строительство здания, Акт обследования земельного участка, строительный паспорт объекта, Согласование плана застройки с санитарно-эпидемиологической и пожарной службой. Строительство дома происходит поэтапно, а именно: Первый этап — земельные работы. Второй этап — заливка фундамента. Третий этап — строительство стен и перекрытий. Четвертый этап — монтаж стропильной системы крыши. Пятый этап — укладка кровельного материала.

Новости
29/06/2019

Пять правил выбора квартиры своей мечты

* Правило No 1. Определитесь с бюджетом. * Правило No2. Определиться с местоположением будущего жилья. * Правило No3. Что лучше «вторичное» жилье или квартира в новостройке. * Правило No4. Внимательно изучите рынок недвижимости. * Правило No5. Самое важное — осмотр квартиры. Рассмотрим все правила более подробно. Прежде чем приступать к выбору недвижимости, требуется определится с […]

Новости
27/06/2019

Как не ошибиться при выборе частного дома?

 | Большинство людей мечтают о собственном загородном доме. Конечно же купить уже готовую недвижимость гораздо проще чем построить, но даже в стол простом, как может показаться на первый взгляд, вопросе, есть ряд своих нюансов, на которые очень важно вовремя обратить свое внимание. | На сегодняшний день все большее количество людей мечтают приобрести в собственность частный […]

Новости
25/06/2019

как выгодно продать свой дом или как не прогадать с ценной?

Причины и цели продажи недвижимости строго индивидуальный вопрос. Кто-то получил наследство и хочет его продать, а кто-то нуждается в увеличение площади в связи с рождением детей  или изменении места проживания по причине смены работы или учебы. Поэтому, будем рассматривать выгоду, как цену, а именно как дороже продать свое имущество. Естественно можно самостоятельно подойти к данному вопросу, а можно довериться агентству. В течение десяти лет на рынке недвижимости появилось множество риелторских агентств. Но ни одно агентство не сможет дать гарантии по поводу сроков продажи. Да и покупатели больше доверяют собственнику нежели агенту. Так же многие агентства берут комиссию как с заказчика так и с покупателя, увеличивая тем самым сроки продажи и разумеется цену объекта.  Самостоятельная продажа недвижимости выгоднее чем продажа через агентство недвижимости, как минимум на сумму комиссии (в среднем от 50 000 рублей и выше). Также, придя в агентство вы никогда не угадаете кто будет заниматься вашим вопросом, опытный профессионал своего дела или стажер который использует ваше дело в качестве обучающего материала. Для самостоятельной продажи дома и земельного участка вам потребуется пакет документов. А именно: выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); кадастровые паспорта; согласие супруга или супруги на продажу недвижимости, заверенное нотариусом; Акт введения дома в эксплуатацию; справки об отсутствии долгов; проект дома и разрешение на строительство. Далее следует подготовить дом к продаже. Требуется провести косметический ремонт, посмотрите на свой дом глазами покупателя. Важно правильно оценить свое жилье перед продажей. Завышенная цена приведет к потере времени, а занижена к потере денежных средств. При разговоре с потенциальным покупателем выясните цель покупки, и соответственно сделайте на этом акцент. Так же если покупатель автолюбитель, покажите ему гараж или место где его можно построить. На цену так же влияет район проживания, местоположение участка и дома на нем, инженерные сети, а также инфраструктура. Оцените причины по которым вы можете пойти на скидку, так как покупатель будет делать акцент на недостатки недвижимости нежели на преимущества, и увеличьте цену дома в размере предполагаемой вами скидки. Далее нужно дать объявление о продажи. Для этого отлично подходит сайт avito, зарегистрируйтесь на сайте для размещения объявления. Разместите 10 фотографий хорошего качества. Укажите местоположение недвижимости на карте. Также на сайте есть платные услуги с помощью которых вы сможете продать дом намного быстрее. В объявлении стоит указывать именно технические качества. Обязательно укажите стоимость, нет цены — нет спроса. Если сроки продажи затягиваются, то разумнее будет снизить цену либо разместить новое объявление в сезон (весна, осень). Если покупатель будет найдет, будьте готовы в ближайшие 2 недели выписаться из продаваемого жилья. Также не стоит забывать о налоге при продаже дома, обычно налог составляет 13% от стоимости дома. Обсудите с покупателем кто будет оплачивать налог. Оформление купли-продажи происходит только по договору и регистрацией этого договора в росреестре. Подписание договора происходит в присутствии регистратора, после чего покупатель расплачивается с продавцом. В заключении процесса регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов, там же будет указана дата выдачи зарегистрируемого договора купли-продажи (15 рабочих дней)

Новости
23/06/2019

Загородный дом. От мечты до реализации!

 Практически каждый житель большого города мечтает о своем собственном загородном доме! Тихие и уютные улицы, экология, свежий воздух, отсутствие городской суеты и шума, не жизнь — а сказка! Но все мечты начинают рушится как только встает вопрос «с чего начать?» . Попробуем разобрать все нюансы этого нелегкого вопроса! Первое с чего следует начать, это поиск […]

Новости
21/06/2019

Выбор земельного участка для строительства жилого дома.

При выборе земельного участка следует уделить внимание таким факторам как: форма земельного участка; инфраструктура местности; коммуникации; Расположение земельного участка; грунт. Обычно земельные участки имеют квадратную или прямоугольную форму. Если поверхность участка ровная, такой участок не потребует много затрат. Так же на ровном участке можно дать волю фантазии а плане обустройства территории. Участки которые располагаются на крутом склоне или не ровном рельефе, более живописны, но обустройство такого участка может потребовать дополнительных  затрат и занять больше времени на планировку. Чтобы подчеркнуть природные особенности местности и удобно обустроить данную территорию придется уделить особое внимание проекту застройки данной территории. На облагораживание территории могут потребоваться большие финансовые затраты. А так же может появиться необходимость в постройке лестницы, подпорных стен и террас. К инфраструктуре местности можно отнести такие факторы как: удобный заезд к земельному участку; расстояние от земельного участка до дорожной трассы; наличие остановки общественного транспорта и расстояние от остановки до земельного участка; наличие продовольственных магазинов в выбираемой местности;  кроме всего перечисленного очень важно уточнить какое расстояние от местоположения земельного участка до аптеки, школы, детского сада и поликлиники. Очень важно уточнить вопрос подключенных к земельному участку коммуникаций. Наличие водопровода ( колодцы, скважины или центральное водоснабжение), если же к участку не поступает вода, требуется обдумать вопрос подключения ( в некоторых населенных пунктах отсутствует центральное водоснабжение, в таких случаях требуется узнать возможно ли на данном земельном участке бурение скважины). Земельный участок должен быть газифицирован, так же должны быть подключены такие коммуникации как: отопление, энергоснабжение и канализация. Если что-то из вышеперечисленного отсутствует, в таком случае потребуются дополнительные затраты. Немало важным фактором является расположение земельного участка. Если для вас большое значение имеет экология, тогда вам следует изучить местность на наличие вредоносных предприятий и местных свалок. Если желаете приобрести земельный участок рядом с лесом то стоит учитывать что расстояние от леса до земельного участка не должно быть менее чем 300 м.  (триста метров) , так как есть большая доля вероятности что вас будут беспокоить насекомые, мыши, хомяки и так далее.  Наличие водоемов на территории населенного пункта, придаст участку особый вид и увеличит на него спрос, а так же позволит владельцам недвижимости отдохнуть как морально таки физически. Далее что нужно выяснить о земельном участке — это грунт. Так как именно от грунта зависит тип фундамента а значит и стоимость строения. Желательно произвести геологические изыскания еще до приобретения в собственность земельного участка, особенно если данный участок продается по цене ниже рыночной. Геологическое изыскание позволит определить наличие оползней, уровень грунтовых вод, ведь если высокий уровень грунтовых вод то наличие погреба будет просто невозможно. Но если расположение участка уж очень понравилось будущему владельцу, то на такой случай опытные архитекторы смогут предложить вам ряд технических решений для того чтоб будущее строение на данном грунте простояло не один десяток лет. Самое важное не спешить приобретать первый понравившийся участок, лучшим вариантом будет выбрать несколько участков и проанализировать все плюсы и минусы, оценить все дополнительные расходы и принять обдуманное, верное решение.

Новости
19/06/2019

Материалы и тип постройки будущего жилья.

У каждого человека есть свои представления о том, какое жилье они хотят видеть в будущем. Для кого-то идеальным домом будет являться шикарный особняк расположенный в центре идеального двора, а кому-то будет достаточно небольшого уютного коттеджа. При выборе проекта, заказчик исходит из таких факторов как: предполагаемый бюджет, допустимые сроки постройки, количество членов семьи. Наличие в семье детей или людей преклонного возраста означает что дом должен быть удобным и просторным, и в то же время доступным по цене. На стоимость и срок работы, будут влиять материалы из которых планируется возведение строения, о чем и будет говориться в статье. В наше время, такие технологии как «мокрая» кладка (при которой используется раствор) и «сухая» кладка, пользуются особой популярностью. «Мокрая» кладка — используется кирпич и блочная монолитная кладка. «Сухая» кладка — строение собирается из крупных элементов, как конструктор.  Оба способа крепкие и устойчивые. Оба подходят для комфортного проживания. Основной задачей является выбор материала будущего строения и разумеется исполнителей. Опытная бригада — это залог успеха! К выбору специалистов стоит отнестись максимально серьезно, ведь именно от них будет зависеть качество постройки. При строении каркасного дома следует обратить внимание на опыт строителей именно в данном деле, так как  строительство из «легких» конструкций в корни отличается от  строительства из «тяжелых» материалов. Испортить кирпичное или монолитное строение куда сложнее нежели каркас. Разберем такие понятия как «тяжелые» и «легкие» материалы. «тяжелые» материалы  (каменными или массивными). К нм относится : кирпич, ракушка, пенобетонные блоки и газобетонные блоки. Для строения потребуется железо-бетонный фундамент (ленточный). Железо-бетонные или деревянные перекрытия . «легкие» конструкции — это панельно-щитовой или каркасный дом. Он состоит из слоя каркаса, может быть как деревянный так и металлический. Далее утеплитель — минвата или пенополистерол. И обшивочный слой. Такое строение не требует больших временных и финансовых затрат.  Фундамент межет быть плиточный, столбчатый или  ленточный.  Перекрытия — деревянные. При использовании качественного материалы (без брака) и опытной бригады, которые беспрекословно учитывали все нюансы и придерживались технологии строительства, тогда каркасный дом простоит не одно десятилетие. По статистике такие строения могут прослужить  от 25 до 50 лет. А при должном уходе и качественном ремонте в вашем доме смогут создавать семью ваши правнуки. Кирпичный дом или дом из «тяжелых» материалов, возведенный на совесть, обеспеченный прочным фундаментом и защищенный от сырости, может прослужить вам больше века. Благодаря тому что используемые материалы — долговечны. Но есть одно «НО». Если были использованы деревянные перекрытия, тогда через 50 лет потребуется их замена. Цена дома из «тяжелых» материалов, будет в 2 а то и в 4 раза дороже, нежели строение из «легких» конструкций. Ежели присутствуют финансовые ограничения и нет желания влезать в долги, тогда лучшим вариантом будет строение каркасного дома. Нынче особенно популярны газобетонные и пенобетонные блоки, которые значительно дешевле кирпича, что позволяет существенно сэкономить. Сроки. Строительство из «тяжелых» материалов займет больше года, так как присутствуют «мокрые» работы.  А вот строительство из «легких» конструкций возводятся не долго, примерно 1-2 месяца. Если площадь земельного участка мала, и участок имеет облагороженный ландшафтный двор и у собственника нет желания портить имеющуюся красоту, тогда лучше отдать предпочтение дому из «легких» конструкций. Еще немало важными факторами при выборе постройки являются — тепло и комфорт. Если в доме будут проживать дети потребуется учесть и экологичность строения.  Строительство из «легких» конструкций прогревается быстро и просто в отличии от строения из «тяжелых» конструкций, такой дом очень медленно нагревается, НО  очень долго хранит тепло. Оба варианта хорошо подходят для постоянного проживания.

Новости
08/05/2018

Новые требования в долевом строительстве

С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля […]

Новости
07/05/2018

Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны

Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года — вы […]

Новости